（一）改造范围

老旧小区指房屋建造时间较久，一般为2000年（含）以前建造，不含近5年内列入拆迁改造计划的小区。

（二）改造内容

样板老旧小区改造内容包含安全问题改造、居住功能提升、环境治理及物业管理四个方面：

 

1安全问题方面：集中解决安全设施、服务设施、公共设施和外部环境四类功能存在的安全问题，包括完善消防水源和消防设施、实施电气改造、规范燃气敷设和改造消防车道、电梯、二次供水、路灯、井盖、甬道、围墙、阳台及外檐、严损房屋、维修平改坡等。

 

2居住功能方面：优化和完善老旧小区各项设施，补齐功能短板，包括老旧小区增设加装电梯、房屋修缮、规范楼内管线、排水管网改造、无障碍设施改造、安装体育锻炼器械、维修补建楼门牌、建设停车泊位、安装视频监控系统、建设邮政服务场所及智能信报箱、规范户外供热设施等。

 

3环境治理方面：整治环境卫生，修补破损地面，粉刷小区墙面，清除小广告，设立小区公共信息发布牌；整理通信、网络等线缆，优化小区整体环境。结合拆除违建，按照“一小区一特色、一小区一绿景”原则因地制宜，因院施策，突出重点、打造精品，建设绿色宜居生活环境。

 

4物业管理方面：改造完成后，物业管理更要加强，以巩固改造成果，防止反弹，克服“先治后乱”的顽疾，要将老旧小区物业管理纳入基层年度工作考核目标，要充分调动乡办、社区和物业服务企业的积极性，协调辖区相关部门，综合发力，共同加强老旧小区物业管理工作。按照市政府下发的《主城区老旧小区物业管理实施方案》对老旧小区物业管理服务进行奖补。通过政府补贴扶持和严格的测评准入、退出机制，促进老旧小区基本物业管理全覆盖，促进老旧小区物业服务水平的不断提升，形成老旧小区长效管理机制。